為進(jìn)一步確保制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)落實(shí)到位，規(guī)范和完善工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)管理程序和要求，結(jié)合我市實(shí)際，我局起草了《佛山市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，現(xiàn)公開征詢公眾意見，以便進(jìn)一步修改完善。 

公示內(nèi)容：詳見附件。  

公示時(shí)間：自2020年4月7日至2020年4月14日  （共五個(gè)工作日）

公示網(wǎng)址： http://www.fsgtgh.gov.cn/  

公示意見反饋方式：  發(fā)電子郵件至郵箱fsydghk@163.com；   

附件：佛山市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)管理的通知                      

佛山市自然資源局

2020年4月7日

佛山市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)管理的通知正文：

為進(jìn)一步確保制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)落實(shí)到位，規(guī)范和完善工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)管理程序和要求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、用地性質(zhì)及配套設(shè)施要求

工業(yè)項(xiàng)目是指在規(guī)劃的工業(yè)用地（用地分類代碼為 M）上修建的用于工業(yè)生產(chǎn)的車間、庫房及其附屬設(shè)施等。嚴(yán)禁以都市型產(chǎn)業(yè)、2.5 產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)等之名在工業(yè)項(xiàng)目用地上建設(shè)實(shí)際用途為辦公、居住、生活服務(wù)的用房，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、培訓(xùn)中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7％，一般工業(yè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的 15%，城市更新項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的 20%。

二、控規(guī)容積率調(diào)整要求

（一）調(diào)整程序。工業(yè)項(xiàng)目涉及控規(guī)容積率調(diào)整的，調(diào)整上限不超過 4.0 可按控規(guī)技術(shù)修正或地塊開發(fā)細(xì)則程序進(jìn)行修改；容積率上限調(diào)整上限超過 4.0 以上的，應(yīng)按局部調(diào)整的程序進(jìn)行控規(guī)修改。

（二）調(diào)整成果文件要求。工業(yè)用地涉及控規(guī)調(diào)整且容積率上限超過 4.0 的，應(yīng)嚴(yán)格按照控規(guī)局部調(diào)整的成果要求進(jìn)行編制，并在成果文件中增加專題篇章，補(bǔ)充工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面布置方案、生產(chǎn)工藝流程以及其他必要的論證材料，對(duì)工業(yè)用地超高容積率的必要性和依據(jù)進(jìn)行充分論證，并明確新增開發(fā)容量所需市政公用設(shè)施的保障措施及相關(guān)市政管理部門審查意見。

三、規(guī)劃報(bào)建管理

廠房平面布局不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，不得設(shè)置飄窗與陽臺(tái)；廠房應(yīng)設(shè)置貨梯及客梯。衛(wèi)生間、茶水間、飲水供應(yīng)、各類井道必須集中設(shè)置，不得預(yù)留可作為住宅用途排水、排污、排煙及燃?xì)獾裙艿篮头羌性O(shè)置的衛(wèi)生間沉池。單層廠房建筑面積不應(yīng)小于 300 平方米，平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)諸如“公寓”、“臥室”、“客廳”、“陽臺(tái)”、“廚房”等類住宅功能描述。

四、確權(quán)發(fā)證管理

（一）明確主體資格。土地出讓合同中應(yīng)明確約定工業(yè)項(xiàng)目的銷售對(duì)象僅限于企業(yè)法人，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)注明受讓人僅限于企業(yè)法人。

（二） 分割發(fā)證管理。工業(yè)用地廠房可以棟、層為最小單元分割頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。獨(dú)立占地的配套設(shè)施如宿舍樓、辦公樓等不允許按層、戶分割發(fā)證，應(yīng)以棟為最小單元登記發(fā)證。

（三）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)核查。廠房首次登記前不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在聯(lián)合測(cè)繪質(zhì)檢環(huán)節(jié)應(yīng)依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條、第十九條的規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)宗地、房屋等建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)場(chǎng)情況與規(guī)劃報(bào)建圖紙或聯(lián)合驗(yàn)收部門確認(rèn)的驗(yàn)收?qǐng)D紙一致，發(fā)現(xiàn)不一致應(yīng)報(bào)相關(guān)部門確認(rèn)是否屬于違建，經(jīng)確認(rèn)屬于違建的不予登記。

五、本通知印發(fā)實(shí)施前已啟動(dòng)控規(guī)修改程序、已經(jīng)通過市局符合性審查及已出讓的項(xiàng)目仍按原管理要求執(zhí)行。

以上信息來源于佛山市自然資源局，如轉(zhuǎn)載請(qǐng)備注原始出處，如需刪除請(qǐng)聯(lián)系管理員。